רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף

🧱 איך נוצרת רטיבות בקירות חיצוניים?

💧 1. חדירת מי גשמים עקב איטום לקוי

• אם הקיר החיצוני לא אטום כראוי (או שהאיטום נשחק עם השנים), מי גשמים חודרים דרך סדקים, חיבורים בין בלוקים, חורים בצבע החיצוני או סביב חלונות.

🪟 2. חיבורים לקויים סביב חלונות ודלתות

• איטום רעפים, מסגרות אלומיניום או חלונות לא תקין → מי גשם מחלחלים פנימה, במיוחד בחיבור בין החלון לקיר.

🧱 3. סדקים בטיח או בבטון

• סדקים במעטפת הבניין מאפשרים חדירת מים אל תוך הקיר → המים נספגים בחומר הבניין ויוצרים רטיבות פנימית.

🏢 4. קירות סופגים / חוסר בידוד תרמי

• בבניינים ישנים במיוחד, הקירות עצמם לא בנויים מבטון אטום, אלא מחומרים סופגים → הרטיבות חודרת בקלות.

📦 5. הצטברות מים במרפסות או בגגות

• ניקוז לקוי או שיפועים לא נכונים במרפסות עליונות → מים "זולגים" לקירות של הדירות שמתחת.

🌬️ 6. עיבוי פנימי (נדיר יותר, אבל קורה)

• בקירות חיצוניים חשופים לרוח וקור – עיבוי עלול להיווצר מבפנים עקב בידוד תרמי חלש → רטיבות שמרגישה "מבחוץ", אבל בעצם נגרמת מבפנים.

🧪 איך מאבחנים את הבעיה?

• מצלמה תרמית – לאתר חדירה של מים לפי שינויי טמפרטורה בקיר.
• מד לחות מקצועי – בודק כמה עמוק חדרו המים.
• בדיקת הצפה / מים מדומים – מדמה גשם ובודקת איטום חיצוני.
• בדיקת סדקים או ליקויי בנייה – ע"י מהנדס או מומחה איטום.

🛠️ איך מטפלים?

1. בדיקת איטום חיצוני מלא – כולל קירות, גג, מרפסות, חלונות.
2. שיקום טיח חיצוני וסדקים – כולל צביעה בצבע אטום למים.
3. איטום מסגרות חלון – בסיליקון/פוליאוריטן מקצועי.
4. אם הרטיבות מקומית – אפשר איטום פנימי זמני עד לביצוע חיצוני.

⚖️ מי אחראי בבניין משותף?

• קירות חיצוניים נחשבים רכוש משותף.
• האחריות לאיטום ושיפוץ נופלת על ועד הבית / כלל הדיירים (לפי חוק המקרקעין).
• ניתן לדרוש תיקון במסגרת ביטוח מבנה (אם קיים).

✅ מה עושים כשיש רטיבות בקירות החיצוניים:

1. תיעוד הרטיבות

• צלם תמונות של הרטיבות מבחוץ ומבפנים (אם חדרה לקירות פנימיים), כולל תאריך.
• רשום מתי התחילה הבעיה והאם היא מתרחבת בגשם או לאורך זמן.

2. דיווח לוועד הבית / חברת הניהול

• הרטיבות בקירות החיצוניים היא ברוב המקרים חלק מהרכוש המשותף – ולכן באחריות הוועד לתקן.
• שלח פנייה מסודרת בכתב (אפשר לעזור לך לנסח) עם תיעוד, ובקש טיפול בהקדם.

3. הזמנת בדיקת מומחה

• ועד הבית צריך להזמין בודק איטום מוסמך או מאתר נזילות מקצועי שיבצע בדיקה עם מצלמה תרמית, מד לחות או אמצעים אחרים.
• חשוב לזהות את מקור הכשל: סדקים בטיח, איטום לקוי, בעיית מרזבים או רטיבות שחודרת מקומות משותפים כמו גג או מרפסת עליונה.

4. קבלת חוות דעת ותוכנית תיקון

• בדרך כלל יתקבל דו"ח עם ממצאים, תמונות והמלצות לתיקון (למשל: שליכט אקרילי, סילר, תיקון סדקים, חידוש מרזבים וכו').

5. ביצוע תיקון באחריות הוועד

• בהתאם להחלטת הדיירים או התקציב, ועד הבית שוכר קבלן איטום לביצוע העבודה.

6. מעקב אחר תוצאה

• לאחר התיקון, חשוב לוודא שאין המשך חדירת מים – במיוחד בגשם ראשון.

⚖️ מי אחראי לתיקון?

✅ האחריות לתיקון נזקי רטיבות בקיר חיצוני – היא של ועד הבית, כי מדובר ברכוש משותף לפי חוק המקרקעין.
🧾 אם הרטיבות חדרה לדירה שלך – אפשר גם לבדוק החזר דרך ביטוח דירה או תביעה קטנה במקרה של סחבת מצד הוועד.

חיפושים מובילים: רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף מי אחראי, רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף מי ישלם, רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף מי יתקן, רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף מאיפה, תיקון רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף, עלות תיקון רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף, מה עושים אם יש רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף, רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף ממי גשמים, רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף מהגג.